¡LPR vuelve a caer en mayo! – ecltrade.com.pk con menos de 89 yuanes de pago mensual de hipoteca

¡LPR vuelve a caer en mayo!Millones de hipotecas cuestan menos de 89 yuanes al mes

Hoy (20 de mayo) se dio a conocer la nueva tasa cotizada en el mercado de préstamos (LPR). El Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China anunció que la LPR a un año fue del 3,7 %, la misma que antes; la LPR a más de cinco años fue del 4,45 %, en comparación con el 4,6 % anterior.

Fuente: sitio web del Banco Central

Dado que la cotización de LPR está vinculada a la tasa de interés de la facilidad de préstamo a mediano plazo (MLF), el mercado presta atención a la tasa operativa de MLF del banco central y también incluye una predicción de la cotización de LPR.

El 16 de mayo, el banco central anunció que para mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema bancario, el banco central lanzó una operación de FML de 100 000 millones de yuanes el 16 de mayo (incluida la renovación del vencimiento del FML el 17 de mayo) y una operación de FML de 10 000 millones de yuanes el 16 de mayo. inversión de mercado abierto de yuanes Las operaciones de compra, las tasas de oferta ganadora no se modifican.

Anteriormente (15 de mayo), el banco central y la Comisión Reguladora de Seguros y Banca de China emitieron el “Aviso sobre el ajuste de las políticas diferenciales de crédito para la vivienda”, que establece que para los hogares que toman préstamos para comprar casas comunes propias, el límite inferior del interés la tasa de interés del primer préstamo comercial personal para vivienda se ajusta a No menos de 20 puntos básicos menos 20 puntos básicos de la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del plazo correspondiente, y el límite inferior de la política sobre la tasa de interés de préstamos comerciales para vivienda personal para viviendas de segunda familia se ejecutará de acuerdo con la normativa vigente.

Tome como ejemplo el reembolso de 1 millón de yuanes de capital e intereses iguales a 30 años.

Después de la reducción, el pago mensual se puede reducir en aproximadamente 89 yuanes.

Calculado sobre la base de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 4,6%, el préstamo es de 1 millón de yuanes, y el capital y los intereses iguales se reembolsan durante los años 30. El reembolso total es de 1,8455 millones de yuanes y el reembolso mensual es de 5126,44 yuanes.

Si la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,45 %, el préstamo es de 1 millón de yuanes y el capital y los intereses iguales se reembolsan durante los años 30. El reembolso total es de 1.813 millones de yuanes y el reembolso mensual es de 5037,19 yuanes.

Una reducción de 15 puntos básicos, del 4,6% más bajo al 4,45% más bajo, significa que el suministro de energía mensual de 1 millón de préstamos ahorrará 89,25 yuanes y se reducirán 32.500 yuanes en 30 años.

La cotización del LPR superó las expectativas esta vez, debido a que la tasa de interés no se ajustó debido a la operación MLF del 16 de mayo.

El 16 de mayo, el banco central anunció que la operación MLF de 100 000 millones de yuanes (incluida la renovación del vencimiento del MLF el 17 de mayo) y la operación de recompra inversa de mercado abierto de 10 000 millones de yuanes se llevaron a cabo el mismo día, y las tasas ganadoras fueron 2,85% y 2,1% respectivamente, fueron los mismos que la última vez. Las expectativas de un recorte de tasas por parte del FML este mes se han desvanecido.

Se informa que MLF es la tasa de interés de política más importante, y sus cambios en la tasa de interés afectarán las tasas de interés en el mercado monetario, el mercado de bonos, el mercado de depósitos y el mercado de préstamos. En este momento, la reducción de la tasa de interés de la FML intensificará la presión de la depreciación del RMB y la salida de capital. Además, la presión de los precios también restringirá la reducción de la tasa de interés de la FML. Si bien la tasa de interés de la FML no ha variado, debido a la evidente mejora en el costo de los pasivos bancarios, existe una alta demanda de una reducción unilateral en la cotización de la LPR en mayo, logrando así el propósito de reducir los costos de financiamiento.

Interpretación experta:

Yan Yuejin, Director de Investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House:

Refleja completamente la urgencia y la orientación de apoyo de reducir los costos de capital en la actualidad, y tiene un impacto muy grande en el desarrollo económico de varias industrias.

1. Regulación a la baja de LPR

Los datos LPR de 5 años son 4.45%. Tiene tres características y significados importantes.

1) Este ajuste es el primer recorte de tipos desde que el primer ministro Li Keqiang celebró un simposio en la provincia de Yunnan. Li Keqiang enfatizó que todas las localidades y departamentos deben aumentar el sentido de urgencia, y las nuevas medidas que se pueden ver pueden agotarse y publicarse en mayo. Esto refleja plenamente la determinación de la política monetaria en la reducción del costo del capital, especialmente en el mediano y largo plazo.

2) Este ajuste es el tercer ajuste de la LPR de cinco años, las dos últimas reducciones fueron en abril de 2020 y enero de 2022, respectivamente, al mismo tiempo, la reducción fue la mayor, es decir, 15 puntos base. Esto refleja completamente la fuerza y ​​determinación de la rebaja, y también refleja la importante dirección de estabilizar el mercado económico.

3) La rebaja también es inconsistente con la tendencia del mercado internacional, incluyendo el aumento de las tasas de interés en Europa y Estados Unidos. La tendencia del LPR de mi país demuestra plenamente la estabilidad y sostenibilidad de la política monetaria, el enfoque está en prevenir la recesión económica continua y también hace que los actores del mercado sean más claros y claros sobre la dirección de la política monetaria y la política financiera.

2. Importancia de la política

La reducción de la LPR esta vez tiene un impacto positivo y significativo en la macroeconomía y la economía industrial, así como un impacto significativo en el mercado inmobiliario.

1) La relajación del entorno monetario y financiero inevitablemente tendrá un impacto positivo e importante en el mercado inmobiliario y tendrá un efecto positivo en la reducción del costo de la compra de viviendas, préstamos para el desarrollo y préstamos operativos.

2) A partir de la operación real, obviamente tendrá un impacto positivo e importante en el costo de compra de los compradores de vivienda. Anteriormente, el banco central aclaró la idea de fijación de precios de hipotecas “LPR-20 puntos básicos”, y esta reducción de LPR guiará aún más el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias. Esto también significa que la baja tasa de interés actual del 4,4 % en más de 20 ciudades de todo el país puede no ser la tasa de interés más baja, y la tasa de interés hipotecaria subsiguiente puede reducirse aún más, y una tasa de interés similar al 4,2 % es completamente posible. .

3) Esta política también tendrá un impacto importante en el financiamiento de las empresas inmobiliarias, y tendrá un efecto positivo en la aplicación activa de préstamos de desarrollo de bajo costo por parte de las empresas inmobiliarias, lo que ayudará a reducir el mediano y largo plazo. costos de financiamiento a plazo y costos operativos de las empresas inmobiliarias.

Fuente del artículo: Upstream News Comprehensive



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